佰仕信·鑫统投资基金——德慈塔陵公墓(第六期)

  • 2016/3/24 11:06:20
产品类型:契约型基金
产品规模:8000万
产品期限:1年(A类)
委托人预期收益:100万<认购金额≤500万   12%/年
                        认购金额>500万           12.5%/年
资金用途:专项用于德慈塔陵公墓项目开发
还款来源:墓地销售款;股权转让款
增信措施:
    直接股权控制:基金管理人直接持有项目公司鑫统国际25%股权,剩余75%股权质押给基金;
    高度决策权:基金管理人在项目公司董事会占有一席,并有重大事项一票否决权;
    运营参与权:项目公司常务副总、财务总监由基金管理人直接委派;
    财务监管权:基金对募资资金流向进行全面监管,以保证资金流向符合预期并可控;
    实控及法人担保:项目公司实际控制人及法人为项目公司按时足额偿还贷款本息及交易合法合规性向基金提供不可撤销的连带担保责任,已经办理完毕强制执行公证。
项目亮点:
    行业准入门槛高:1、严格的监管限制,本项目为天津市民政局批准的14家有偿性服务公墓之一,是静海县唯一一家公墓; 天津市已出台条例明确规定自2012年起不再批复有偿性服务公墓;
    刚性市场需求:天津市城市人口每年死亡近4万人,且随着老龄化的进一步加剧,死亡数字在逐年增加,墓地市场成为绝对的刚性需求;
    享受政策红利:根据财政部与国家税务总局联合发布的《国家税务总局关于经营性公墓营业税问题的通知》的相关规定转让墓地使用权所得的收入免缴纳营业税;
    专业化团队:运营管理团队由在殡葬行业有数年从业经验的专业人员组成,深谙殡葬行业的市场策略、工程规划等运营战略。